土地のポテンシャル
土地にはポテンシャルがあります。
あまりピンとこないかもしれませんが、簡単にわかり、物件サイトには必ず明記してあります。
土地のポテンシャルを判断する項目は
- 建ぺい率
- 容積率
- 斜線制限
がメインになります。
まず、①建ぺい率とは
敷地面積に対する建築可能な面積のことであり、建物を空から見下ろしたときに占有している床面積のことになります。
具体的には50m²の土地で建ぺい率が60%であれば、建築可能な面積は30m²になります。
建築可能な面積にはさらに制限がかかります。
- セットバック
- 隣地境界線
次に②容積率とは
土地50m²の土地で容積率が160%であれば80m²の建物を建設することが可能です。
最後に③斜線制限とは
斜線制限はあまり聞きなれないかもしれません。
北側斜線は北側にある住宅の日差しを守るための規制です。そのため、都内では北側道路が好まれます。これは北側が道路であれば、この北側斜線の影響が少なくなるためです。
意外と北側道路が好まれることは知られていないので、この記事を読んで頂いた皆様には知って頂けたらと思います!